房贷是怎么计算的
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【房贷是怎么计算的】房贷一般按月复利计算 ， 复利是指在每经过一个计息期后 ， 都要将所剩利息加入本金 ， 以计算下期的利息 。这样 ， 在每一个计息期 ， 上一个计息期的利息都将成为生息的本金 ， 即以利生利 ， 也就是俗称的“利滚利” 。分期还款方式有两种 ， 一种是等额本息 ， 一种是等额本金 。由于还款方式不一样 ， 使得每月需要交纳的贷款利息也不一样 。不过 ， 无论什么贷款方式 ， 银行贷款利息都有一个统一的计算标准 。
贷款利息计算公式；日利率＝年利率÷360＝月利率÷30；月利率＝年利率÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；
月供＝按揭贷款金额＊房贷利率 。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围） 。
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